JRO Yatırım bünyesindeki OteliniSat.com tarafından hazırlanan bir rapora göre, Türkiye 2024 yılında 62,2 milyon turiste ev sahipliği yaparak, Fransa, İspanya ve ABD’nin ardından en fazla ziyaret edilen dördüncü ülke olma başarısını göstermiştir.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı itibarıyla turizm gelirlerinin yüzde 8,3 artışla 61 milyar 103 milyon dolara ulaşması beklenmektedir. Ülkenin 2025 hedefi ise bu muazzam başarıyı daha ileriye taşıyarak 70 milyon turist ve 70 milyar dolardan fazla gelir elde etmektir.
‘TÜRKİYE, AKDENİZ’DE TURİZMİN YENİ MERKEZİ’
2025’in, Türkiye’nin küresel turizmdeki liderlik hedefinin ilk adımlarının atıldığı yıl olduğunu belirten JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, Türkiye’nin turizm alanındaki dönüşümünün sadece rakamsal bir artıştan ibaret olmadığını, aynı zamanda ekonomik bir yeniden yapılandırma süreci olduğunu vurguladı. Aksu, “Son beş yıldaki değişim, turizmi mevsimsel bir gelir kaynağı olmaktan çıkararak doğrudan yatırım çekebilen ve global ölçekte değer yaratabilen bir alana dönüştürmüştür.” ifadelerini kullandı.
‘TÜRKİYE ARTIK GÜÇLÜ BİR TURİZM EKONOMİSİDİR’
Altyapı yatırımları ve nitelikli işletmelerle Türkiye’nin dünya genelinde yatırımcıların ilgisini çeken bir turizm merkezi haline geldiğini ifade eden Aksu, “OteliniSat.com’un yayımladığı rapor, bugünün ve geleceğin turizm vizyonunu net bir şekilde ortaya koymaktadır. Türkiye artık yalnızca güzel bir destinasyon değil, güçlü bir turizm ekonomisidir. Zira Türkiye, turistlerin yanı sıra uluslararası yatırım fonları, global markalar ve sektör profesyonellerinin de dikkatini çeken bir ülke olmuştur. JRO Yatırım olarak bu dönüşüm sürecinin önemli bir aktörüyüz.” şeklinde konuştu.
Raporda Türkiye’nin Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığı veriler, fiyat/performans açısından avantaj sağladığını göstermektedir. Ortalama doluluk oranı yüzde 70,4 olarak bildirilirken, gecelik ortalama oda fiyatı (ADR) 118 dolardır. Bu rakam, İtalya ve Fransa’nın fiyatlarının yaklaşık yüzde 25 altında kalmaktadır.
Belirtilen fiyat farkının hizmet kalitesinde bir azalma değil, yüksek bir fiyat-performans avantajı sunduğu ifade edilmiştir. TripAdvisor ve Booking.com verilerine göre, Türkiye misafir memnuniyetinde 8,4 puanla Avrupa ortalamasının üzerinde bir puan almıştır.
OteliniSat.com Genel Müdürü Esen Çoban, hazırladıkları raporla Türkiye’nin İstanbul, Bodrum, Antalya ve İzmir gibi şehirlerindeki güçlü turizm altyapısını sadece bir tatil merkezi değil, aynı zamanda sağlam bir ekonomik ekosistem olarak göstermeyi amaçladıklarını vurguladı. Çoban, “Türkiye’nin turizm ve otelcilik potansiyelini uluslararası yatırımcılara en uygun dil ve verilerle sunmaya devam edeceğiz.” dedi.
‘MARKALI REZİDANSLAR YATIRIMCILARIN GÖZDESİ’
Raporda Türkiye’deki markalı rezidans pazarının büyümesine özel bir vurgu yapılmaktadır. İstanbul ve Bodrum’da yer alan markalı projeler, yatırımcılar tarafından yüzde 30-40 fiyat primi ile büyük ilgi görmektedir. Çoban, “Lüks konut talebi artık sadece yaşam amaçlı değil, kiralama ve değer artışı ile pasif gelir sağlama amacıyla bir yatırım modeli haline dönüşmüştür. Türkiye’deki markalı rezidanslar, yüksek kira getirisi sağlarken, yabancı yatırımcılara da vatandaşlık avantajı sunmaktadır.” şeklinde konuştu.
‘TURİZM YATIRIMLARI STRATEJİK BİR SEÇENEK’
Türkiye’nin yalnızca ziyaretçi sayıları ile değil, sürdürülebilir yatırım potansiyeliyle de dikkat çektiğini ifade eden Çoban, “Türkiye’deki turizm yatırımları artık sadece ekonomik bir seçenek değil, aynı zamanda stratejik bir karardır. Artan turizm gelirleri, markalı otel sayısının artışı ve sağlık ile deneyim turizmi gibi farklı alanlardaki büyüme, ülkemizi Avrupa’nın en cazip yatırım pazarlarından biri haline getirmiştir. Bu potansiyeli uluslararası yatırım camiasına tanıtmak adına sorumluluklarımızı artırıyoruz.” diyerek sözlerine devam etti.
Çoban, turizm varlıklarının yalnızca alışverişe tabi tutulmadığı, aynı zamanda stratejik bir yaklaşımla değerlendirildiği bir döneme girdiğimize dikkat çekti. “OteliniSat.com’un benimsenen veri odaklı yaklaşımı, sektörün standartlarını yükselterek Türkiye’nin sadece mevcut büyümesini değil, uzun vadeli yatırım potansiyelini de net bir biçimde sergilemektedir. Uluslararası pazardaki yatırım fonları, varlık yönetim şirketleri, kurumsal alıcılar ve nitelikli bireysel yatırımcılarla, doğru değerleme yaparak hızlı ve uygun koşullarla buluşmalarını sağlıyoruz. Ayrıca, dünya çapındaki sektörel kurumlarla stratejik iletişim ağı kurarak yabancı yatırımcılar için bir havuz oluşturma amacındayız. Bu, işimizin temel unsurlarından biridir.” şeklinde konuştu.
KÜRESEL VE AVRUPA VERİLERİYLE KARŞILAŞTIRMA: TURİZMDE YENİ GÜÇ TÜRKİYE
Dünya Turizm Verileri (UNWTO, 2024):
· Toplam uluslararası turist: 1,48 milyar kişi
· Turizm geliri: 1,6 trilyon USD
· Ortalama turist harcaması: 1.081 USD
En Çok Turist Çeken Ülkeler:
1. Fransa: 80 milyon
2. İspanya: 72 milyon
3. ABD: 66 milyon
4. Türkiye: 62,2 milyon
5. İtalya: 58 milyon
2025 yılında Türkiye’nin 70 milyon turist ve 70 milyar dolar gelir hedefi ile Avrupa’daki liderlik yarışında önemli bir konum elde etmesi bekleniyor.
OTEL PERFORMANSI: İSTANBUL, ANTALYA, BODRUM
İstanbul:
· Doluluk oranı: yüzde 74,2
· ADR: 134 USD
· RevPAR: 99,5 USD
· Toplam konaklama: 15,6 milyon geceleme
Antalya:
· 2024 turist sayısı: 15,2 milyon
· Doluluk (yaz ayları): yüzde 89
· ADR: 102 USD
· RevPAR: 91 USD
Bodrum:
· ADR: 590 USD
· Doluluk: yüzde 68
· RevPAR: 402 USD
· Lüks misafir oranı: yüzde 61
Bodrum, Avrupa’nın Saint-Tropez ve Mykonos gibi en pahalı tatil beldelerinden biri olarak konumunu güçlendirmiştir.
SAĞLIK TURİZMİ: TÜRKİYE, TAYLAND VE HİNDİSTAN’I ZORLUYOR
· 2024 geliri: 2,8 milyar USD
· 2025 hedefi: 3,2 milyar USD
· Gelen hasta sayısı: 1,6 milyon
· Alanlara göre dağılım:
o Estetik cerrahi: yüzde 31
o Diş tedavisi: yüzde 27
o Saç ekimi: yüzde 19
o Ortopedi ve diğer: yüzde 23
Türkiye, bu alanda uygun fiyatlı ve akredite hizmet sunan öncü ülkeler arasında yer almaktadır.
ULUSLARARASI YATIRIM ORTAMI: KAZANAN TÜRKİYE
· Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımı limiti: 400.000 USD
· 2024 yabancı yatırım hacmi: 6,4 milyar USD
· 2025 hedefi: 7,5 milyar USD
· En çok yatırım yapan ülkeler: Rusya, Almanya, Kuveyt, BAE
Devlet destekleri:
· Turizm Geliştirme Ajansı kampanyaları
· Yeni havalimanları ve otoyol projeleri
· Turizm bölgelerinde yatırıma kredi ve vergi desteği
TÜRKİYE ŞİMDİ KÜRESEL BİR TURİZM MARKASI
2025 yaz sezonu, Türkiye için sadece turizm geliri açısından değil; marka değeri, yatırım potansiyeli ve uluslararası imajı açısından da kritik bir dönüm noktası olacak.
· 70 milyon turist hedefi gerçekleşirse, Türkiye dünyanın en iyi üç turizm ülkesi arasına girecektir.
· Lüks ve markalı segmentteki büyük oyuncular, yeni projelerle pazara girmektedir.
· Şehir ve tatil otelleri, sağlık merkezleri ve markalı rezidanslar ile Türkiye, yatırımcılara hibrit gelir modeli sunmaktadır.
