Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, Danıştay 3. Dairesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Airbnb benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendirme uygulamasına ilişkin önemli bir yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Bu karar, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” almış bireylerin elde ettiği gelirlerin otomatik olarak ticari kazanç sayılmasının ve bu nedenle gelir vergisi ile KDV’ye tabi tutulmasının hukuka aykırı olduğunu ortaya koydu.
Maliye’nin uygulaması neydi?
Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısı ile, izin belgesi alınan konutların kısa süreli kiralanmasının ticari faaliyet olarak nitelendirilmesine karar vermiş; bu kapsamda ev sahiplerine geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi ve yüzde 20 KDV tarhiyatları uygulanmıştı.
Söz konusu uygulama, birçok birey için mükellefiyet tesis edilmesine ve ciddi miktarda ceza kesilmesine yol açmıştı.
Danıştay ne dedi?
Danıştay, ilgili genel yazının yalnızca bilgilendirici değil, aynı zamanda icrai ve bağlayıcı sonuçlar doğurduğuna dikkat çekerek yürütmenin durdurulmasına karar verdi.
Mahkeme kararında dikkat çeken ana tespit ise şu şekilde ifade edildi:
Bir konutun günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesi, otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi bir ticari organizasyon ve ek hizmetler (kahvaltı, temizlik, ütü vb.) içermediği sürece, elde edilen gelirin gayrimenkul sermaye iradı niteliğini koruduğu.
Bu nedenle, bu tür faaliyetlerin ticari kazanç olarak değerlendirilip KDV’ye tabi tutulamayacağı vurgulandı.
Ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Bu karar, yalnızca konutunu kısa süreli kiraya veren ve bu işlemi profesyonel bir işletme düzeyine taşımayan gerçek kişiler açısından ticari kazanç ve KDV yükümlülüğünü geçici olarak askıya almış durumda.
Ancak Maliye’nin karara itiraz etmesi ve bu başvuruyu Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na yapması bekleniyor. Bu süreç, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen kiralamaların vergilendirilmesi açısından önemli bir emsal teşkil edecek.
Kaynak: Gazete Oksijen
