Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gerçekleştirdiği gayrimenkul alımındaki harcama, 2025 yılının ilk 11 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artış göstererek 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Söz konusu dönemde en yüksek alım, 288 milyon dolarla ağustos ayında kaydedilirken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleşti.
Uzmanlar, Türklerin yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul alımında bulunduğunu değerlendirdi.
BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere pazarları öne çıkıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan talebin belirgin bir şekilde arttığını ifade ederek, konutlarda amortisman süresinin uzaması ve yüksek enflasyonun bu talebe katkıda bulunan etkenler arasında yer aldığını belirtti.
Tekçe, Türklerin en çok konut almak için tercih ettikleri ülkeleri değerlendirirken, “Şu an talebin en yoğun olduğu iki ülke, coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatifler sunmaları nedeniyle Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. BAE, özellikle Dubai, güvenilir, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip ve düşük vergi avantajları sunuyor.” dedi.
Yunanistan’ın, Avrupa’da serbest dolaşım arayan ve alternatif B planı isteyen alıcılara hitap ettiğini vurgulayan Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkuller için yatırım yapılabileceğini belirtti. Bu program, Avrupa Birliği oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sunuyor.
Tekçe, Yunanistan pazarının Dubai’ye kıyasla daha dar ve düşük kaliteli bir yapıya sahip olduğunu ifade ederken, Türkiye’de kiraya verilecek evlerin amortisman sürelerinin 30 yıla kadar uzanabileceğini, Dubai’de ise bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini aktardı.
Türklerin uzun yıllardır yoğun ilgi gösterdiği diğer iki lokasyonun ABD ve İngiltere olduğunu söyleyen Tekçe, bu ülkelerde yapılan yatırımların döviz bazında gelir elde etme, yatırım, oturum izni ya da vatandaşlık gibi fırsatlar sunduğunu ve ailelere iyi eğitim olanakları sağladığını ifade etti. KKTC’nin de pound bazlı gayrimenkul piyasası ile kolay giriş imkanı sunduğu ve döviz bazında gelir sağladığına dikkat çekti.
Ortalama 500 bin avro ödüyorlar
Bayram Tekçe, Türklerin konut alımında Golden Visa programlarının başladığı 250 bin avro ile 1 milyon avro aralığında harcama yaptığını belirterek, “Ortalama harcama 500 bin avro civarında. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda ve tadilat masrafı çıkarmayacak yeni gayrimenkullere yöneliyorlar.” şeklinde ifade etti.
Alternatif pazarlara ilişkin bilgiler de veren Tekçe, “Golden Visa programının sona ermesiyle birlikte talepte bir azalma olsa da, dijital nomad vizesi gibi devam eden programlar sayesinde İspanya’nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona gibi bölgeler ilgi çekiyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri de uygun fiyatlarla yatırım ve vize esnekliği sunuyor.” açıklamasında bulundu.
Tekçe, yurt içindeki gayrimenkul yatırımlarının yeniden cazip hale getirilmesi gerektiğinin altını çizerken, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya ulaşmasının hem Türk hem de yabancı alıcıların yeniden tercih etmesine neden olacağını vurguladı.
“216 milyon dolardan 2,6 milyar dolara yükseldi”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımında harcadıkları tutardaki artışa dikkat çekerek, “2021’de 216 milyon dolar olan rakam, bugün itibarıyla kümülatif olarak 2,6 milyar dolar seviyesini geçmiş durumda. Bu durum, yaklaşık 12 katlık bir büyüme anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend oldukça hızlı bir şekilde yükseliyor.” ifadelerini kullandı.
Bu artışın arkasında üç ana motivasyon olduğuna dikkat çeken Ustaoğlu, “Bunlar; kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesabı, yaşam planı ve vize/oturum denklemi. Dubai, Atina ve Londra hattındaki talep, başlangıçta ‘yatırım’ amacıyla ortaya çıkarken, çok kısa süre içinde ‘aile planına’ dönüşüyor. Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçeler ve bölgesel mobilite motivasyonu öne çıkıyor.” dedi.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de öne çıktığını belirterek, bu pazarların tercih edilme sebeplerine dair detaylar sundu.
“Daha çok apartman daireleri tercih ediliyor”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımında harcadıkları tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. “Bu artışın sebebi sadece iç piyasa şartları değil, aynı zamanda dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları.” dedi. Çimen, kar imkanları, döviz bazlı kira olanakları ve vize şartlarındaki iyileşmelerin Türkleri yurt dışında konut yatırımı yapmaya yönlendirdiğini belirtti.
Türklerin Dubai’den konut alan ülkeler arasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, bu eğilimin vize imkanları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan’da da görüldüğünü ifade etti.
Çimen, Türklerin genellikle villa gibi müstakil konutlar yerine apartman dairelerini tercih ettiğini ve yeni projelerin, kar imkanı yüksek ve ödemeleri taksitli olan yapılarına olan ilgilerinin arttığını vurguladı.
