Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verileri, Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımında 2025 yılının 11 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2’lik bir artış kaydedildiğini göstermektedir. Bu dönemde, toplam harcama 2 milyar 423 milyon dolara ulaşmıştır.
Belirtilen süre içinde en yüksek gayrimenkul alımının 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleştiği, en düşük alımın ise 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildiği görülmektedir.
Uzmanlar, Türk yatırımcıların yurt dışında en çok hangi ülkelerden gayrimenkul satın aldıkları hakkında değerlendirmelerde bulundu.
BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere öne çıkıyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı konut alımına olan talebin belirgin bir şekilde arttığını vurgulayarak, bu artışın sebepleri arasında konutların amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyon etkilerinin bulunduğunu ifade etti.
Tekçe, Türklerin hangi ülkelerden konut aldıklarına dair şu bilgileri paylaştı: “En güçlü talebin görüldüğü iki ülke, coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatifler sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. BAE, özellikle Dubai, güvenilir, kurumsal ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip olup, düşük vergi avantajları sunmaktadır.” dedi.
Yunanistan’ın Avrupa’da serbest dolaşım ve alternatif bir B planı arayan alıcılara hitap ettiğini belirten Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkul yatırımlarının yapılabileceğini ifade etti. Bu program, AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkanı sunmaktadır.
Tekçe ayrıca, Yunanistan pazarının Dubai’ye göre daha az gelişmiş ve düşük kalitede bir yapı arz ettiğini belirtti. Türkiye’de kiralık konutların amortisman sürelerinin 30 yılı bulabilirken, Dubai’de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini aktardı.
“İki diğer önemli lokasyon ise Türklerin uzun yıllardır yoğun ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere. Bu ülkelere yapılan yatırımlarla döviz bazında gelir elde etmek, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek ve çocuklara iyi eğitim imkanları sağlamak amaçlanıyor. KKTC ise pound bazlı gayrimenkul piyasasıyla yatırım için kolay erişim sağlıyor.” diye ekledi.
Ortalama 500 bin avro ödüyorlar
Bayram Tekçe, Türklerin konut alımı için Golden Visa programlarının başlangıç fiyat aralığının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında olduğunu belirterek, “Ortalama harcama 500 bin avro civarında. Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneliyorlar.” ifadelerini kullandı.
Alternatif pazarlara yönelik de bilgiler veren Tekçe, “Golden Visa programının sona ermesiyle talep düşse de, dijital nomad vizesi gibi programlar devam eden İspanya’nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona gibi lokasyonlar oldukça talep görüyor. Golden Visa programı başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkeleri ise uygun fiyatlı yatırım ve esnek vize imkanları sunuyor.” şeklinde konuştu.
Tekçe, yurt içindeki gayrimenkul yatırımlarının yeniden cazibesinin artırılması gerektiğini vurgulayarak, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir yapıya kavuşması halinde hem Türk hem de yabancı alıcıların yeniden tercih edeceğini dile getirdi.
“216 milyon dolardan 2,6 milyar dolara yükseldi”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımına yönelik harcamalarda yaşanan artışı değerlendirerek, “2021 yılında 216 milyon dolar seviyesindeki bu rakam, bugün itibarıyla kümülatif olarak 2,6 milyar doları aşmış durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir büyüme anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend oldukça sert bir yükseliş göstermiştir.” dedi.
Bu artışın ardında üç ana motivasyon bulunduğunu ifade eden Ustaoğlu, “Bunlar ‘kur riski ve varlık çeşitlendirme’, ‘getiri hesapları’ ve ‘yaşam planı ile vize/oturum denklemi.’ Dubai, Atina ve Londra hattında talebin ‘yatırım’ amaçlı başlayıp hızla ‘aile planına’ dönüştüğünü, Bakü’de ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonlarının öne çıktığını görmekteyiz.” diye ekledi.
Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık’a ek olarak Karadağ ve Bakü’nün de dikkat çektiğini belirterek, bu pazarların tercih edilme sebeplerine dair detaylar sundu.
“Daha çok apartman daireleri tercih ediliyor”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türklerin yurt dışından konut alımına yönelik ödediği tutarın 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini dile getirerek, “Böylesi bir artışın ardında yalnızca iç piyasa koşulları değil, dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları da etkili.” şeklinde konuştu.
Türklerin Dubai’den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, bu eğilimin vize imkanları açısından Portekiz ve Yunanistan’da da gözlemlendiğini ifade etti.
Çimen, Türklerin genellikle villa gibi konutlar yerine apartman dairelerine yöneldiğini belirterek, yeni ve yüksek kâr potansiyeline sahip, taksitli ödeme imkanı sunan projelere ilgi gösterdiklerini vurguladı.
