Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından İstanbul’da bir otelde düzenlenen Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, turizm sektörünün önde gelen isimlerini ve yatırımcıları bir araya getirdi. Bu yıl beşincisi gerçekleştirilen forum, turizm yatırımlarının mevcut durumu ve geleceği üzerine odaklanan panellerle başladı.
Forumda gerçekleştirilen ‘Konaklama Sektörüne Yatırım: Yatırımcılar Ne Arıyor?’ başlıklı panelde, Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Müdürü Ece Demirpençe, yatırımcıların beklentilerine dair önemli bilgiler paylaştı. Demirpençe, finansal yenilikçilik, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli değer oluşturma stratejilerinin, turizm ve gayrimenkul yatırımlarındaki kritik rolüne dikkat çekti.
‘HARCAMALARI ARTAN 65 YAŞ ÜZERİ NÜFUS İKİNCİ YETİŞKİNLİK TALEP EDİYOR’
Demirpençe, yatırımcıların artık sadece tek bir turizm segmentine yönelmediğini belirtti. Independent Living (Bağımsız Yaşam), sağlık turizmi ve deneyim odaklı projelerin, portföylerin piyasa dalgalanmalarına karşı daha dayanıklı hale gelmesini sağladığını ifade etti.
Euro bölgesindeki 65 yaş ve üzeri nüfusun harcama alışkanlıklarının, diğer yaş gruplarına göre daha hızlı bir artış gösterdiğine dikkat çeken Demirpençe, bu yaş grubunun ‘bakım’ odaklı çözümler yerine premium bir yaşam tarzı arayışında olduğunu vurguladı.
Bu yeni talebin, otel gibi görünen ancak kalıcı konut olarak işlev gören, yüksek hizmet standartlarına sahip yaşam alanlarına yönelimi beraberinde getirdiğini ifade eden Demirpençe, şunları ekledi:
“Bocconi Üniversitesi ve Allianz’ın 2025 raporuna göre, ‘Silver Economy’ (50 yaş ve üzeri nüfus) şu anda küresel GSYH’nin yüzde 34’ünü (yaklaşık 39 trilyon euro) oluşturmakta ve küresel tüketim harcamalarının yarısını kapsamaktadır. Euro bölgesinde 65 yaş ve üzeri bireylerin harcamaları, diğer yaş grubuna oranla daha hızlı artmaktadır. Bu bireyler, bakım arayışında değillerdir; premium bir yaşam tarzı, yani bir ‘ikinci yetişkinlik’ talep ediyorlar. Otel gibi görünen, ancak kalıcı konut işlevi gören, yüksek hizmet seviyesine sahip alanlar istiyorlar.”
FLORİDA’DA GELİŞTİRİLEN BAĞIMSIZ YAŞAM MODELİ
İspanya ve Portekiz’deki bu yaklaşımların turizm altyapısıyla etkili bir şekilde birleştiği örneklerin bulunduğunu aktaran Demirpençe, Akfen GYO’nun Florida’da geliştirdiği bağımsız yaşam projesinin bu kesişimin en iyi örneklerinden biri olduğunu ifade etti. Demirpençe, “Mevsimselliği ortadan kaldıran yıl boyu süren talep, uzun süreli konaklamalar sayesinde öngörülebilir nakit akışları sağlamakta ve sadece oda gelirlerinin ötesinde hizmet odaklı gelirler elde etmektedir.” dedi.
Türkiye’nin iklim avantajları, sağlık altyapısı, doğal zenginlikleri ve güçlü havayolu ağı sayesinde önemli bir potansiyele sahip olduğunu belirten Demirpençe, atıl durumdaki otel varlıklarının profesyonel yönetimle devredilebilir kullanım haklarına sahip birimlere dönüştürülebileceğini vurguladı. Bu yaklaşım, döviz bazlı gelir ve istikrarlı operasyonel kalite sunan uygulanabilir bir yatırım modeli oluşturduğu düşünülmektedir.
TERMİNAL KADIKÖY: KENTSEL REJENERASYONUN SOMUT BİR ÖRNEĞİ
Günümüzde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yalnızca gelir getiren varlıklarla sınırlı kalmadığını vurgulayan Demirpençe, bu yapıların ekonomi için uzun vadeli değer üreten platformlara dönüşme potansiyeline sahip olduğunu belirtti. Ayrıca, uzun vadeli değer yaratmanın kentsel gelişimin temel unsurlarından biri olduğunun altını çizdi.
Bu yaklaşımın güçlü bir örneği olarak Kadıköy’de hayata geçirilen Terminal Kadıköy projesini gösteren Demirpençe, projenin sağlam bir rejenerasyon stratejisiyle geliştirildiğini ifade etti. Akfen GYO tarafından inşa edilen Terminal Kadıköy, güçlü sosyal ve mekansal değerler üretmekte olup, canlı ve turistik bir alanın merkezinde yer almaktadır.
